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[楼市]广州撤市设区 部分楼盘显小幅涨价
www.179179.cn    来源:南方都市报  2014-2-17
 
广州发布撤市设区消息以来首个周末,增城、从化部分在售楼盘已开始借政策利好实施轻微涨价。南都记者从国土部门不愿具名的知情人处获悉,目前仍未接到任何要调整楼市政策的通知,这两个区域“限价不限购”仍然如旧执行。
  
  楼市动向:增城从化项目近日人气陡增
  
  往年开春都是楼市淡季。为吸引购房者,不少楼盘甚至给出优惠。今年,在撤市设区的背景下,增城、从化的在售楼盘中只有少量给出开春优惠,而大部分楼盘保持原价没变。南都记者发现,部分均价万元以下的刚需楼盘,已开始小幅涨价或准备微调,涨幅多在500元/平方米以内。
  
  昨日上午11点,增城尚东阳光销售中心人头涌动。该楼盘目前正在认筹二期B区第二批单位,100多套货量计划3月初推出,均价在9000元/平方米,比年前推出的上一批单位大约涨了500元/平方米。新塘楼盘丰泰城市公馆的开发商称,可能对售价进行微调,涨幅应该不会很大。
  
  此外,位于从化街口板块的在售楼盘“青春”的项目代理人称,自从“撤市改区”消息发布以来,从化的本地客和广州客的活跃度明显增加,咨询量大约增加了50%。楼盘售价方面,他表示,下一批拿到预售证的单位,价格可能有8%-10%的涨幅。但他也表示,最终还是要看今年从化是否还会实行限价,以及最终确定的限价幅度。
  
  从广州市房管局下属阳光家缘数据看,近日郊区成交发力。2月13日,广州全市网签137套,成交量排名第一的是增城,网签50套,成交均价为7493元/平方米。从化排名第三,网签21套,成交均价为6857元/平方米。
  
  权威消息:暂未接到改变调控政策通知
  
  2010年10月,广州出台首个“限购令”。当时作为代管县级市,增城和从化不在限购之列。2011年4月增城、从化出台“限价令”,自此开始“限价不限购”。上周,广州市行政区划调整获国务院批准,从化和增城双双“撤市设区”,由广州市代管县级市转为广州市辖行政区。未来,增城和从化楼市调控政策有无变化,引业内人士和购房者关注。
  
  南都记者昨日从国土部门不愿具名的知情人士处获悉,增城和从化目前尚未接到有关研究楼市调控政策转变的通知,未来到底是“沿用广州市统一政策”还是“延续旧政策”仍然待定。而在未接到通知前,仍沿用旧政策。
  
  此外,两地土地出让金收入的去向也备受关注。据南都记者获悉,去年增城的土地出让金收入约80余亿元,从化的土地出让金收入约20多亿元。据前述国土部门不愿具名的相关人士称,这些土地出让金收入到底是纳入广州市财政统一统筹,还是在若干年过渡期内由从化和增城自行支配,目前仍然待定。
  
  [声音]
  
  业内人士提醒:
  
  抢购增城从化物业?现在并非最佳时机
  
  中原地产项目部总经理黄韬认为,从化和增城未来沿用广州市辖区的“限购”政策可能性非常大,“毕竟同一个城市不大可能存在两个楼市政策”,关键是看“空窗期”有多久,政策过渡期应会出现短期涨价现象。
  
  黄韬认为,如果增城采取“限购”措施,增城楼市成交量将萎缩,价格止涨或微跌半年甚至一年;如果沿用旧政不限购,新政则可谓“百利无弊”,毕竟像增城这样占广州一手楼成交量三成的“低价区”可以大大拉低广州楼价以便完成调控目标,开发商当然也希望维持原来的政策维持涨势。
  
  方圆地产首席分析师邓浩志则提醒购房者,目前并不是抢购两地物业的最佳时机。“千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升,如果限购则是利空大于利好,至少对于投资者而言,未来可以接盘的买家受限购影响将会少很多。”

[责任编辑: 小宇]
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